உரிமையாளர்கள் மற்றும் ஒப்பந்தக்காரர்கள் பயன்படுத்த வேண்டிய ஒப்பந்தம் மற்றும் ஒப்பந்தத்தின் வகைக்கு இரண்டு தேர்வுகள் உள்ளன: நிலையான விலை அல்லது செலவு-கூடுதலாக.
இரண்டு வகையான ஒப்பந்தங்களும் அவற்றின் நன்மைகள் மற்றும் தீமைகள் உள்ளன, ஆனால் செலவு-கூடுதல் ஏற்பாட்டின் செயல்பாடுகள் குறித்து மேலும் பார்ப்போம்.
செலவு-பிளஸ் ஒப்பந்தம் என்றால் என்ன?
செலவு-கூடுதல் ஒப்பந்தத்துடன், ஒப்பந்தக்காரர் ஒரு திட்டத்தின் அனைத்து செலவுகளுக்கும், ஒப்புக் கொள்ளப்பட்ட இலாபத்திற்கும் பணம் பெறுகிறார், இது வழக்கமாக ஒப்பந்தத்தின் மொத்த செலவுகளின் சதவீதம் அல்லது ஒரு நிலையான கட்டணம் என வரையறுக்கப்படுகிறது.
திட்டத்தின் விலை குறித்து உரிமையாளருக்கு ஒரு யோசனை அளிக்க ஒப்பந்தக்காரர் இன்னும் ஒரு நிலையான செலவுக்கு பதிலாக ஒரு மதிப்பீட்டை உருவாக்க வேண்டும். இருப்பினும், சில சந்தர்ப்பங்களில், திட்டத்தின் அதிகபட்ச செலவில் ஒரு தொப்பியை அமைக்க உரிமையாளர் ஒப்பந்தக்காரரிடம் கேட்கலாம்.
ஒப்பந்தக்காரர் வேலை தொடர்பான அனைத்து செலவுகளுக்கும் ஆவணங்களை நியாயப்படுத்தி முன்வைக்க வேண்டும். ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளைப் பொறுத்து, ஒப்பந்தக்காரர் சில செலவுகளை, குறிப்பாக தொழிலாளர் ஊதியங்களை, மேல்நிலை செலவுகள் மற்றும் எதிர்பாராத செலவுகளை ஈடுசெய்ய "திணிக்கலாம்".
தொழிற்துறை தரநிலை இல்லை என்றாலும், செலவு-பிளஸ் ஒப்பந்தங்களின் "பிளஸ்" பகுதி வழக்கமாக திட்டத்தின் மொத்த செலவில் 10 முதல் 20 சதவிகிதம் வரை இருக்கும்.
செலவு-பிளஸ் ஒப்பந்தத்தின் பாகங்கள் யாவை?
செலவு-பிளஸ் ஒப்பந்தங்கள் உரிமையாளரால் செலுத்தப்படும் செலவுகளைக் குறிப்பிடுகின்றன, மேலும் "பிளஸ்" எவ்வாறு கணக்கிடப்படுகிறது என்பதை வரையறுக்கிறது.
நேரடி செலவுகள்: இதில் அனைத்து பொருட்கள், பொருட்கள், தொழிலாளர், உபகரணங்கள், வாடகைகள், ஆலோசகர்கள் மற்றும் வேறு எந்த துணை ஒப்பந்தக்காரர்களும் உள்ளனர்.
மேல்நிலை செலவுகள்: மேல்நிலை செலவுகள் ஒரு ஒப்பந்தக்காரர் வணிகத்தின் நிர்வாக பகுதியை இயக்க வேண்டிய செலவுகள். வாடகை, காப்பீடு, தகவல் தொடர்பு, அலுவலக பொருட்கள், நிர்வாக சம்பளம், உரிமங்கள், சட்ட கட்டணம் மற்றும் பயண செலவுகள் போன்ற செலவுகள் இதில் அடங்கும்.
மேல்நிலை மற்றும் லாபத்தை ஈடுசெய்ய செலவு மற்றும் ஒரு சதவீதம்: இந்த அடிப்படையில், ஒப்பந்தக்காரருக்கு வேலையை விரைவாகவோ அல்லது குறைந்த பட்சம் முடிக்கவோ ஊக்கமில்லை; ஒப்பந்தக்காரர் எவ்வளவு செலவழிக்கிறாரோ, அது அதிக நேரம் எடுக்கும், பெரிய லாபம்.
செலவு மற்றும் கட்டண ஒப்பந்தம்: இந்த வழக்கில், ஒப்பந்தக்காரர் அனைத்து நேரடி செலவுகளுக்கான கட்டணத்தையும், லாபம் மற்றும் மேல்நிலைகளை ஈடுகட்ட ஒரு நிலையான கட்டணத்தையும் பெறுகிறார். இந்த வகை ஏற்பாடு மூலம், ஒப்பந்தக்காரர் வேலையை விரைவாகவும் மலிவாகவும் முடிக்க விரும்புகிறார். நீண்ட நேரம் எடுக்கும், அதிக லாப சதவீதம் குறைகிறது.
செலவு மற்றும் மாறி கட்டண ஒப்பந்தம்: FindHomebuilding செலவு-பிளஸ் நிலையான கட்டண ஒப்பந்தத்தின் மாறுபாட்டை ஒரு மாறுபட்ட கட்டண ஏற்பாடாக விவரிக்கிறது, இது உரிமையாளர் மற்றும் ஒப்பந்தக்காரர் எந்தவொரு செலவு சேமிப்பிலும் பகிர்ந்து கொள்ள அனுமதிக்கிறது.
நன்மை தீமைகள் என்ன?
திட்டங்கள் இன்னும் முழுமையாக வரையறுக்கப்படாதபோது செலவு-கூடுதல் ஏற்பாடுகள் பயனளிக்கும், மேலும் ஒப்பந்தக்காரருக்கான ஆபத்தை அகற்றும். வேறு சில நன்மைகள் பின்வருமாறு:
- தொடர்புடைய அனைத்து செலவுகளும் செலுத்தப்படுகின்றன
- அனைத்து ஒப்பந்தக்காரரின் அபாயங்களும் அடங்கும்
- நிச்சயமற்ற தன்மை மற்றும் எதிர்பாராத செலவுகளை ஈடுசெய்ய ஒப்பந்தக்காரர் விலைகளை "புழுதி" செய்ய வேண்டியதில்லை
- திட்டத்தை முழுமையாக வரையறுக்க வேண்டியதில்லை; வேலையின் நோக்கம் தெளிவாக இல்லாவிட்டாலும், நீங்கள் வேலை செய்ய ஆரம்பிக்கலாம்
- பூர்த்தி செய்யப்பட்ட வடிவமைப்பிற்காக காத்திருப்பதை விட திட்டங்களில் விரைவில் தொடங்கலாம்
- விரிவான செலவு மதிப்பீட்டை உருவாக்க போதுமான தகவல்கள் கிடைக்காதபோது பயனுள்ளதாக இருக்கும்
மறுபுறம், இரு கட்சிகளுக்கும் பல குறைபாடுகள் உள்ளன:
- ஒரு திட்டத்தின் இறுதி செலவு நிச்சயமற்றது
- செலவு மீறல்களின் அபாயங்களை உரிமையாளர் கருதுகிறார்
- இது உண்மையான கட்டுமான தொடர்பான செலவுகள் எனக் கருதப்படும் சர்ச்சைகளைச் செய்ய வழிவகுக்கும்
- திட்டங்கள் எதிர்பார்த்ததை விட அதிக நேரம் ஆகலாம்
- அனைத்து செலவுகளையும் நியாயப்படுத்தும் ஆவணங்களை தயாரிக்க ஒரு ஒப்பந்தக்காரருக்கு அதிக நேரம் தேவைப்படுகிறது
- ஒப்பந்தக்காரர் துல்லியமான பதிவுகளை ஒழுங்கமைக்கப்பட்ட முறையில் வைத்திருக்க வேண்டும்
- செலவினங்களைக் கட்டுப்படுத்த ஒப்பந்தக்காரர்களுக்கு எந்தவிதமான ஊக்கமும் இல்லை, செலவு மீறலுக்கான சாத்தியத்தை உருவாக்குகிறது
- ஒப்பந்தக்காரர் பொறுப்புடன் செயல்பட உரிமையாளர் நம்ப வேண்டும்
- ஒரு திட்டத்தை சரியான நேரத்தில் மற்றும் பட்ஜெட்டில் தயாரிப்பது கடினம், ஏனெனில் தாமதத்தை ஏற்படுத்தும் அனைத்து சிக்கல்களையும் உங்களால் கணிக்க முடியாது
செலவு-பிளஸ் எதிராக நிலையான விலை கட்டுமான ஒப்பந்தம்
நிலையான விலை ஒப்பந்தங்கள் ஒரு குறிப்பிட்ட அதிகபட்ச செலவினத்திற்கான முன்கணிப்புத்தன்மையின் நன்மைகளைக் கொண்டுள்ளன. இருப்பினும், அவை அதிக விலையுடன் வரக்கூடும், ஏனெனில் ஒப்பந்தக்காரர்கள் தங்கள் அபாயங்களைக் குறைக்க ஒரு சதவீதத்தைச் சேர்ப்பார்கள் மற்றும் அசல் முயற்சியில் இல்லாத எதிர்பாராத செலவுகளை ஈடுகட்டுவார்கள்.
ஆரம்பத்தில் ஒரு ஒப்பந்தம் முழுமையாக செயல்பட்டால், செலவு-ஒப்பந்த ஒப்பந்தங்கள் உரிமையாளருக்கும் ஒப்பந்தக்காரருக்கும் பயனளிக்கும். அமெரிக்க பார் அசோசியேஷனின் கூற்றுப்படி, தகவல் தொடர்பு முக்கியமானது, இதனால் உரிமையாளர் மற்றும் ஒப்பந்தக்காரர் இருவரும் திட்டத்தின் விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகளை அறிந்திருக்கிறார்கள் மற்றும் எதிர்பாராத செலவுகள் ஏற்படக்கூடும்.
