நீங்கள் ஒரு சொத்தை விற்கும்போது, நீங்கள் லாபம் ஈட்டினால் கூட்டாட்சி வருமான வரி பொறுப்பை எதிர்கொள்ள நேரிடும். உள்நாட்டு வருவாய் சேவை அங்கீகரிக்கப்பட்ட ஆதாயங்களுக்கும் உணரப்பட்ட ஆதாயங்களுக்கும் இடையில் வேறுபாட்டைக் காட்டுகிறது. அங்கீகரிக்கப்பட்ட ஆதாயம் வரிப் பொறுப்பை உருவாக்கக்கூடும் என்றாலும், உணரப்பட்ட ஆதாயம் பெரும்பாலும் நீங்கள் செலுத்த வேண்டிய வரியின் அளவை தீர்மானிக்கிறது. ஐஆர்எஸ் வரி மூலதன ஆதாயங்கள் பெரும்பான்மையான சொத்துக்களிலிருந்து சம்பாதித்தன, ஆனால் சில சொத்துகளின் இலாபங்கள் வரி விலக்குகளை உள்ளடக்கியிருக்கலாம்.
முதலீட்டு வரவுகள்
ஒரு சொத்தை லாபத்திற்காக விற்கும்போது, உங்கள் வருவாயை வருமானமாக ஐஆர்எஸ்-க்கு தெரிவிக்க வேண்டும். ஐஆர்எஸ் ரியல் எஸ்டேட், பத்திரங்கள், பங்குகள், நகைகள் அல்லது கலை ஆகியவற்றை உள்ளடக்கிய பெரும்பான்மையான சொத்துக்களுக்கு மூலதன ஆதாய வருவாய் தேவைப்படுகிறது. ஒரு வருடத்தை அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட காலத்திற்கு சொந்தமான பிறகு நீங்கள் ஒரு சொத்தை லாபத்திற்காக விற்றால், ஐஆர்எஸ் உங்கள் வருவாயை நீண்ட கால ஆதாயமாகக் கருதுகிறது. ஒரு சொத்தை ஒரு வருடத்திற்கும் குறைவாக வைத்திருந்த பிறகு நீங்கள் ஒரு லாபத்தை விற்றால், உங்கள் வருவாய் குறுகிய கால ஆதாயமாகக் கருதப்படுகிறது. குறுகிய கால ஆதாயங்களுடன் ஒப்பிடும்போது நீண்ட கால ஆதாயங்களுக்கான குறைந்த வரிப் பொறுப்பை நீங்கள் பொதுவாக எதிர்கொள்கிறீர்கள்.
அடிப்படை
மூலதன ஆதாயத்தின் அளவை தீர்மானிப்பது அதன் அடிப்படையில் தொடங்குகிறது. பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், ஒரு சொத்தின் அடிப்படையானது நீங்கள் ஆரம்பத்தில் கையகப்படுத்தியதில் செலவழித்த பணம் என்பதாகும். எடுத்துக்காட்டாக, நீங்கள் ஒரு புதிய வீட்டை வாங்கினால், விற்பனை வரி, ரியல் எஸ்டேட் முகவர் கட்டணம் மற்றும் பதிவு கட்டணம் போன்ற செலவுகளுடன், சொத்தின் அடிப்படையில் கொள்முதல் விலையும் அடங்கும். சில சந்தர்ப்பங்களில் நீங்கள் ஒரு சொத்தின் அடிப்படையை சரிசெய்ய வேண்டும். உதாரணமாக, உங்கள் வீட்டிற்கு அடுத்ததாக நிறைய வாங்குவதன் மூலம் உங்கள் சொத்தை விரிவுபடுத்தினால், நீங்கள் சொத்தின் அடிப்படையை அதிகரிக்கலாம். ஒரு சொத்தின் விற்பனையிலிருந்து மூலதன ஆதாயத்தைக் கணக்கிட, நீங்கள் முதலில் விற்பனை விலையிலிருந்து செலவு அடிப்படையைக் கழிக்க வேண்டும்.
அங்கீகரிக்கப்பட்ட ஆதாயம்
ஐ.ஆர்.எஸ் ஒரு அங்கீகரிக்கப்பட்ட ஆதாயத்தை ஒரு சொத்தின் விற்பனையிலிருந்து பெறப்பட்ட லாபமாகக் கருதுகிறது. அங்கீகரிக்கப்பட்ட ஆதாயம் சொத்தின் அடிப்படைக்கும் விற்பனை விலைக்கும் இடையிலான வித்தியாசத்தை மட்டுமே கருதுகிறது. எடுத்துக்காட்டாக, நீங்கள் stock 25 அடிப்படையில் ஒரு பங்கை வைத்திருந்தால், அதை $ 35 க்கு விற்றால், நீங்கள் அங்கீகரிக்கப்பட்ட gain 10 ஆதாயத்தைப் பெறுவீர்கள். பங்குகள் அல்லது பத்திரங்கள் போன்ற பத்திரங்களை விற்கும்போது, உங்கள் ஒட்டுமொத்த வருமானத்தைப் பொறுத்து நீங்கள் பெரும்பாலும் மூலதன ஆதாய வரிகளை செலுத்த வேண்டும். இருப்பினும், உங்கள் முதன்மை வீட்டை லாபத்திற்காக விற்றால், நீங்கள் அங்கீகரிக்கப்பட்ட ஆதாயத்திற்கு வரிகளை எதிர்கொள்ளக்கூடாது. 2010 வரி ஆண்டு நிலவரப்படி, ஒரு முதன்மை இல்லத்தில் 250,000 டாலர் வரி இல்லாத லாபம் ஈட்ட ஐஆர்எஸ் உங்களை அனுமதிக்கிறது, அல்லது நீங்கள் திருமணமாகி கூட்டாக தாக்கல் செய்தால், 000 500,000.
உணர்ந்த ஆதாயம்
உணரப்பட்ட ஆதாயங்கள் ஒரு சொத்தின் விற்பனையில் நீங்கள் உண்மையில் சம்பாதித்த பணத்தைக் குறிக்கின்றன. நீங்கள் உணர்ந்த ஆதாயத்தைக் கணக்கிடும்போது, விற்பனையுடன் தொடர்புடைய எந்தவொரு செலவுகளையும் நீங்கள் கழிக்க வேண்டும். எடுத்துக்காட்டாக, நீங்கள் பங்குகளின் பங்குகளை விற்றால், உங்கள் உண்மையான வருவாயை நிர்ணயிக்கும் போது தரகு கட்டணத்தை கழிக்கலாம். அனைத்து செலவுக் குறைப்புகளுக்கும் பின்னர் இறுதி வருவாய் உங்கள் உணரப்பட்ட ஆதாயத்திற்கு சமம். ஒரு சொத்தின் விற்பனையுடன் தொடர்புடைய சில செலவுகளைக் குறைக்க ஐஆர்எஸ் உங்களை அனுமதிக்கிறது மற்றும் உணரப்பட்ட ஆதாயங்களின் அடிப்படையில் உங்கள் வருவாயை பொதுவாக வரி செய்கிறது.
