வணிக ரீதியான ரியல் எஸ்டேட் குத்தகைகளிலும், வணிகங்களை வாங்குதல் மற்றும் விற்பனை செய்வதிலும், முதல் சலுகையின் உரிமை மற்றும் முதல் மறுப்புக்கான உரிமை ஆகியவை முக்கியமான மூலோபாயக் கருத்தாகும். வணிக ரியல் எஸ்டேட்டில், இந்த ஒப்பந்த விதிமுறைகள் வழக்கமாக ஏற்கனவே இருக்கும் குத்தகைதாரருக்கு வழங்கப்படுகின்றன. வணிக நிதியளிப்பில், விதிமுறைகள் ஒரு வணிக பங்குதாரர் அல்லது முதலீட்டாளருக்கு வழங்கப்படுகின்றன. இரு சூழ்நிலைகளும் சம்பந்தப்பட்ட இரு தரப்பினருக்கும் நன்மைகளைத் தருகின்றன. விற்பனையுடன் தொடர்புடைய விலை, நேரம் மற்றும் பரிவர்த்தனை செலவுகளை இறுதியில் பாதிக்கும் முக்கியமான வேறுபாடுகள் உள்ளன.
உதவிக்குறிப்பு
முதல் மறுப்புக்கான உரிமை, "கடைசி தோற்றம்" ஏற்பாடு என்றும் அழைக்கப்படுகிறது, இது ஒரு வணிகத்தில் அல்லது வணிகத்தின் பங்கில் மற்ற எல்லா சலுகைகளையும் பொருத்துவதற்கான உரிமையை வைத்திருப்பவருக்கு வழங்குகிறது. முதல் சலுகையின் உரிமையுடன், ஒரு வணிக பங்குதாரர் அல்லது குத்தகைதாரருக்கு ஒரு வணிகம் அல்லது சொத்தில் முதல் சலுகையை வழங்குவதற்கான உரிமை வழங்கப்படுகிறது. விற்பனையாளர் சலுகையை ஏற்கவோ நிராகரிக்கவோ இலவசம், மேலும் விற்பனையாளர் ஒரு சிறந்த ஒப்பந்தத்தை பெற முடியாவிட்டால் வாங்குபவரிடம் திரும்புவதற்கு எப்போதும் இலவசம்.
முதல் மறுப்பு உரிமை
முதல் மறுப்புக்கான உரிமை, "கடைசி தோற்றம்" ஏற்பாடு என்றும் அழைக்கப்படுகிறது, இது ஒரு வணிகத்தில் அல்லது வணிகத்தின் பங்கில் மற்ற எல்லா சலுகைகளையும் மதிப்பாய்வு செய்வதற்கான உரிமையை வைத்திருப்பவருக்கு வழங்குகிறது. வலதுபுறம் வைத்திருப்பவர் மேசையில் மிக உயர்ந்த சலுகையை பொருத்துவதன் மூலம் வணிகத்தை வாங்க முடியும். வணிக கூட்டாளர்கள் பெரும்பாலும் ஒருவருக்கொருவர் முதல் ஒப்புதலுக்கான உரிமையை வழங்குகிறார்கள். அந்த சந்தர்ப்பங்களில், ஒரு பங்குதாரர் வணிகத்திலிருந்து வெளியேற விரும்பினால், மீதமுள்ள கூட்டாளர்கள் தங்களுக்குத் தெரியாத ஒரு புதியவரை நிறுவனத்தில் பங்கு வாங்குவதைத் தடுக்கலாம்.
முதல் சலுகையின் உரிமை
முதல் சலுகையின் உரிமையுடன், ஒரு வணிக பங்குதாரர் அல்லது குத்தகைதாரருக்கு ஒரு வணிகம் அல்லது சொத்தில் முதல் சலுகையை வழங்குவதற்கான உரிமை வழங்கப்படுகிறது. விற்பனையாளர் சலுகையை ஏற்கவோ நிராகரிக்கவோ இலவசம், மேலும் விற்பனையாளர் ஒரு சிறந்த ஒப்பந்தத்தை பெற முடியாவிட்டால் வாங்குபவரிடம் திரும்புவதற்கு எப்போதும் இலவசம்.
வியூகம் - முதல் மறுப்பு
மூலோபாய ரீதியாக, முதல் மறுப்புக்கான உரிமை வாங்குபவருக்கு குறிப்பிடத்தக்க நன்மைகளைக் கொண்டுள்ளது. சலுகையை பொருத்த மற்றொரு ஏலதாரர் சிறகுகளில் காத்திருப்பதை அறிந்தால் சில ஏலதாரர்கள் தோன்றக்கூடும். எனவே, முதல் மறுப்பு பிரிவின் உரிமை விலையை குறைக்க முனைகிறது.
முதல் மறுப்புக்கான உரிமை விற்பனையாளருக்கு வணிகத்திற்கான சந்தையை சோதிக்க ஒரு சக்திவாய்ந்த வழியைக் கொடுக்கும். முதல் மறுப்புக்கான உரிமையை வைத்திருக்கும் வணிக கூட்டாளர் இல்லாத சந்தர்ப்பங்களில், முதல் ஏலதாரர் அதைக் கோரலாம், அல்லது விற்பனையாளர் அதை வாங்குபவர்களை ஈர்க்கும் ஒரு வழியாக வழங்கலாம்.
வியூகம் - முதல் சலுகை
முதல் சலுகை ஏற்பாட்டின் மூலோபாய நன்மை என்னவென்றால், இது பரிவர்த்தனை செலவுகளை வெகுவாகக் குறைக்கும். ஒரு வணிகத்தை விற்க நேரம் எடுக்கும், சில சந்தர்ப்பங்களில், வழக்கறிஞர்கள், முதலீட்டு ஆலோசகர்கள் மற்றும் கணக்காளர்களின் படைகள். வருங்கால வாங்குபவர் முதல் சலுகையின் உரிமையை வைத்திருக்கும்போது, விற்பனையாளர் சலுகையை ஏற்கவோ நிராகரிக்கவோ இலவசம். ஒப்பந்தம் முடிந்தது.
வாங்குபவர், குறிப்பாக அவர் வணிக ரீதியான ரியல் எஸ்டேட் குத்தகைதாரராக இருந்தால், நகரும் செலவுகளைக் குறைக்க நியாயமான விலையை வழங்குவதில் ஆர்வம் உள்ளது. யாரும் அதிக விலைக்கு ஏலம் எடுக்காவிட்டால், விற்பனையாளர் முதல் சலுகையின் உரிமையை வைத்திருப்பவரிடம் திரும்புவதற்கு எப்போதும் இலவசம், ஆனால், நிச்சயமாக, அந்த வாங்குபவரும் தனது முயற்சியைக் குறைக்க இலவசம்.
