வரிச்சலுகைகள் எவ்வாறு செயல்படுகின்றன

ஒரு வணிகத்திற்காக ஒரு புதிய வீடு அல்லது வணிகச் சொத்தை வாங்குவது ஒரு பெரிய செலவினத்தை உள்ளடக்கியது, அதனால்தான் வீட்டுபயன்பாட்டாளர்கள் மற்றும் வணிகச் சொத்து கடைக்காரர்கள் தங்கள் முடிவுகளில் இத்தகைய அக்கறை எடுத்துக்கொள்கிறார்கள். சொத்து வாங்குவதற்கு பங்களிக்கும் பல காரணிகளில், சொத்து வரி செலவுகள், அவை உரிமையாளர்களுக்கான தொடர்ச்சியான கடமைகளாக இருக்கும். வரிச்சலுகைகள் இந்த செலவை ஈடுசெய்து, ஒரு குறிப்பிட்ட இடத்தில் சொத்து வாங்கலாமா என்ற முடிவுகளில் விளையாடுகின்றன.

வரி குறைப்பு அடிப்படைகள்

வரி குறைப்பு என்பது தற்காலிகமாக குறைத்தல் அல்லது சொத்து வரிகளை நீக்குதல் ஆகும். இது ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் சில சந்தர்ப்பங்களில், ஒரு உள்ளூர் அரசு அல்லது மாவட்ட வரி விதிக்கும் தனிப்பட்ட சொத்து. புதிய மற்றும் புதுப்பிக்கப்பட்ட வீடுகள் மற்றும் வணிக கட்டிடங்கள் உள்ளிட்ட தகுதிவாய்ந்த சொத்துக்களுக்கு மட்டுமே வரி விலக்கு பொருந்தும். வரிச்சலுகைகள் சொத்து வரிகளை விதிக்கும் ஏஜென்சிகளிடமிருந்து வருகின்றன, அதாவது அவை ஒரு இடத்திலிருந்து மற்றொரு இடத்திற்கு பரவலாக வேறுபடுகின்றன. சில நகரங்கள் வரி விலக்குகளை வழங்குகின்றன, நகர எல்லைக்கு வெளியே கட்டப்பட்ட புதிய வீடுகளை அந்த இடத்தில் சொத்து வரிகளின் முழு செலவிற்கும் இன்னும் பொறுப்பேற்கின்றன.

நோக்கம்

வரி குறைப்புக்கள் பல செயல்பாடுகளையும் குறிக்கோள்களையும் கொண்டுள்ளன. அவை ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு வாழ்க்கைச் செலவைக் குறைக்கின்றன, மேலும் சில இடங்களை வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கும் கட்டடதாரர்களுக்கும் மிகவும் ஈர்க்கும். கூடுதலாக, வரி குறைப்புக்கள் புதிய பொருளாதார கட்டுமானத்தையும், ஏற்கனவே உள்ள வீடுகளை புதுப்பிப்பதையும் ஊக்குவிப்பதன் மூலம் உள்ளூர் பொருளாதாரத்தை தூண்டுகின்றன. இதே நடவடிக்கைகள் சமூகங்களை மேம்படுத்துகின்றன, மேலும் மதிப்புமிக்க சொத்துக்களை விட்டு விடுகின்றன, அதாவது குறைப்புக்கள் காலாவதியானதும் உள்ளூர் அரசாங்கங்களுக்கு அதிக சொத்து வரி வருவாய் கிடைக்கும். இறுதியாக, வரி குறைப்புக்கள் நவீன கட்டுமானத்தை ஊக்குவிக்கின்றன, இதன் விளைவாக அதிக ஆற்றல் திறன் கொண்ட வீடுகள் மற்றும் உள்ளூர் சுற்றுச்சூழல் பாதிப்பு ஏற்படுகிறது.

தகுதி

வரி விலக்கு திட்டத்தை வழங்கும் ஒவ்வொரு உள்ளூர் அரசு அல்லது மாவட்டத்திற்கும் அதன் சொந்த தகுதி வழிகாட்டுதல்கள் உள்ளன. சில சந்தர்ப்பங்களில், ஒரு குறிப்பிட்ட எண்ணிக்கையிலான அலகுகளைக் கொண்ட தனிப்பட்ட வீடுகள் மற்றும் கட்டிடங்கள் மட்டுமே தகுதி பெறுகின்றன. எடுத்துக்காட்டாக, சின்சினாட்டி நகரம் நான்கு யூனிட்டுகளுக்கு மேல் உள்ள வாடகை சொத்துக்களுக்கு வரி விலக்கு அளிக்கவில்லை. சொத்து உரிமையாளர்களும் தங்களது குறைப்புக்கு விண்ணப்பிக்க வேண்டும். பிலடெல்பியாவில், கேள்விக்குரிய சொத்துக்கான கட்டிடம் அல்லது கட்டுமான அனுமதி பெற்ற 60 நாட்களுக்குப் பிறகு தாக்கல் செய்வதற்கான காலக்கெடு.

தொகை

வரி விலக்கின் மதிப்பு உள்ளூர் சொத்து வரி விகிதங்கள், குறைப்பு நீளம் மற்றும் தகுதிவாய்ந்த ஒவ்வொரு சொத்துக்கும் எவ்வளவு வரி நன்மை கிடைக்கும் என்பதற்கான பிற வரம்புகள் உள்ளிட்ட பல காரணிகளைப் பொறுத்தது. எடுத்துக்காட்டாக, இந்தியானாவின் வரி குறைப்பு முதல் ஆண்டில் அனைத்து ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் தனிப்பட்ட சொத்துக்களுக்கும் பொருந்தும்; ஆனால் அடுத்த ஒவ்வொரு ஆண்டிலும், சொத்து உரிமையாளர் முழு கொடுப்பனவுகளைத் தொடங்கும் வரை மற்றும் குறைப்பு காலாவதியாகும் வரை, சொத்தின் மதிப்பில் 5 முதல் 10 சதவிகிதம் வரை வரி விதிக்கப்படும். புதிய வீடுகளுக்கான சின்சினாட்டி குறைப்பு சந்தை மதிப்பில், 500 300,500 வரை மட்டுமே அடங்கும்; இந்த விலைக்கு மேலான மதிப்புக்கு அதிக விலை வீடுகள் இன்னும் வரி விதிக்கப்படுகின்றன. குறைப்புக்கள் சில ஆண்டுகளில் இருந்து ஒரு தசாப்தத்திற்கும் மேலாக நீடிக்கும்.