ஒரு வாடகை வீட்டில் தேய்மானத்திற்கான செலவு அடிப்படையை எவ்வாறு தீர்மானிப்பது

வாடகை மதிப்பு தேய்மானம் என்பது காலப்போக்கில் வாடகை சொத்தின் மதிப்பைக் குறைப்பதாகும், பெரும்பாலும் உடைகள் மற்றும் கண்ணீர் காரணமாக. 27.5 ஆண்டுகளில் ஒரு கட்டிடத்தின் மதிப்பு மோசமடைகிறது என்று ஐஆர்எஸ் தீர்மானித்துள்ளது.

27.5 ஆண்டு காலத்தின் ஒவ்வொரு ஆண்டும், வாடகை சொத்து உரிமையாளர்கள் தங்கள் வரிகளிலிருந்து தேய்மானத்தின் விலையைக் கழிக்க முடியும். வரிவிதிப்பு குறைக்க மற்றும் அவர்களின் முதலீட்டு வாய்ப்பை அதிகரிக்க வாடகை உரிமையாளர்கள் பயன்படுத்தக்கூடிய பல விலக்குகளில் தேய்மானம் ஒன்றாகும்.

வாடகை சொத்தின் செலவு அடிப்படை

வாடகை மதிப்பு தேய்மானத்தைக் கணக்கிட, நீங்கள் முதலில் வாடகை சொத்தின் மொத்த செலவு அடிப்படையை தீர்மானிக்க வேண்டும். இது வரிகளுடன் தொடர்புடைய வாடகை சொத்தின் மொத்த முதலீடு ஆகும். வாடகை சொத்தின் செலவு அடிப்படையில் நீங்கள் சொத்துக்காக செலுத்திய தொகை, விற்பனை, பரிமாற்றம் மற்றும் தலைப்பு கட்டணம் தொடர்பான எந்தவொரு செலவும் அடங்கும். ஆரம்ப வாங்குதலுக்கு அப்பால் நீங்கள் செய்த எந்த மேம்பாடுகளின் விலையும் இதில் அடங்கும்.

வாடகை சொத்தின் மேம்பாடுகள் சொத்தின் "ஒரு பொருள் பகுதியாக" இருக்க வேண்டும், அதாவது அவை புதிய டெக் அல்லது மறுவடிவமைக்கப்பட்ட சமையலறை போன்ற உடல் மேம்பாடுகளாகும். கூடுதலாக, மேம்பாடுகள் "உண்மையான" மதிப்பைச் சேர்க்க வேண்டும், அதாவது அங்கீகாரம் பெற்ற மதிப்பீட்டாளர் முன்னேற்றத்தின் காரணமாக சொத்தின் மதிப்பீட்டை அதிகரிக்கும்.

எளிமையாகச் சொல்வதானால், அனைத்து கட்டணங்கள் மற்றும் மேம்பாட்டு செலவுகள் உங்கள் வாடகை வீடு மற்றும் நிலத்திற்கான சரிசெய்யப்பட்ட அடிப்படையை தீர்மானிக்கின்றன.

தனி நிலம் மற்றும் கட்டிட செலவு அடிப்படை

உங்கள் வாடகை சொத்தின் தேய்மான அடிப்படையை கண்டுபிடிக்க, நீங்கள் கட்டிடத்தின் விலையை நிலத்தின் செலவு அடிப்படையிலிருந்து பிரிக்க வேண்டும். வரி நோக்கங்களுக்கான நில மதிப்பு மதிப்பிட முடியாதது. மற்றொரு வழியில், நிலத்திற்கான அடிப்படை மட்டுமே மதிப்பை இழக்காது. நில மதிப்பை கட்டிட மதிப்பிலிருந்து பிரிப்பது ஒரு வாடகை வீட்டின் தேய்மானத்திற்கான செலவு அடிப்படையை தீர்மானிப்பதில் ஒரு முக்கியமான படியாகும். நிலத்தின் மதிப்பு அதிகமானது சொத்தின் மொத்த செலவு அடிப்படையுடன் தொடர்புடையது, தேய்மான செலவினங்களுக்கான உங்கள் வரி விலக்கு குறைவாக இருக்கும்.

உங்கள் வாடகை சொத்துக்கான நில மதிப்பு மற்றும் செலவு அடிப்படையை நீங்கள் பல வழிகளில் தீர்மானிக்கலாம்.

செலவு அடிப்படைகளை கணக்கிட வரி மதிப்பீடுகளைப் பயன்படுத்துதல்

உங்கள் சொத்து வரி மசோதாவைப் பயன்படுத்துவதே நில மதிப்பு மற்றும் உங்கள் வாடகை சொத்துக்கான செலவு அடிப்படையை கணக்கிடுவதற்கான எளிய வழி. ஒவ்வொரு மசோதாவும் நிலம் மற்றும் அதன் கட்டிடங்களின் மதிப்பீட்டை வழங்குகிறது. இது ஒரு மதிப்பீட்டாளராக அரசாங்கம் செயல்படும் தோராயமான மதிப்பு. சொத்தின் மொத்த மதிப்பையும், சொத்தின் மேம்பாடுகளையும் சொத்தின் மொத்த மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பால் வகுப்பதன் மூலம், நில மதிப்பை நீங்கள் தீர்மானிக்கிறீர்கள்.

எடுத்துக்காட்டாக, நீங்கள் rent 200,000 க்கு ஒரு வாடகை சொத்தை வாங்கினீர்கள் என்று கூறுங்கள். உங்கள் சொத்து வரி மசோதா சொத்தின் மொத்த மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பு, 000 150,000, கட்டிடத்தின் மதிப்பு மற்றும் அதன் மேம்பாடுகள், 000 120,000, மற்றும் நிலத்தின் மதிப்பு $ 30,000 என்று கூறுகிறது. , 000 120,000 மொத்த மதிப்பை, 000 150,000 மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பால் வகுக்கும்போது, ​​மதிப்பிழக்கக்கூடிய விகிதம் 80 சதவீதம் ஆகும்

இந்த 80 சதவிகித வீதத்தை சொத்தின் அசல், 000 200,000 செலவு அடிப்படையில் நீங்கள் பயன்படுத்தும்போது, ​​சொத்தின் 160,000 டாலர் மதிப்பின் அடிப்படையில் தேய்மானத்தைக் கணக்கிட முடியும்.

தேய்மானத்திற்கான நில மதிப்பைக் கண்டறிய மதிப்பீடுகளைப் பயன்படுத்துதல்

வரி மதிப்பீடுகளைப் பயன்படுத்துவது ஒரு எளிதான முறையாகும், வாடகை சொத்தின் செலவு அடிப்படையையும் நில மதிப்பையும் கணக்கிட பலர் பிற மதிப்பீட்டு கருவிகளைப் பயன்படுத்துகின்றனர். அடமானங்களைத் தீர்மானிக்க மதிப்பீட்டாளர்கள் பெரும்பாலும் சொத்து மதிப்பை மதிப்பிடுகிறார்கள். இந்த மதிப்பீடுகள் வழக்கமாக கட்டிடத்தை மாற்றுவதற்கு எவ்வளவு செலவாகும் என்பதை தீர்மானிக்க செய்யப்படுகின்றன. இருப்பினும், அவை சொத்தின் நிலத்தின் மதிப்பை ஒரு நிலையான மதிப்பீட்டு அளவீடாக உள்ளடக்குகின்றன. ஒரு கட்டிடத்திற்கான காப்பீட்டு செலவுகளை நிர்ணயிக்கும் போது மாற்று செலவுகளையும் காப்பீட்டாளர்கள் பார்க்கிறார்கள்.