நியாயமான சந்தை மதிப்பை எவ்வாறு கணக்கிடுவது

நியாயமான சந்தை மதிப்பு என்பது ஒரு வணிகம், பங்கு, ரியல் எஸ்டேட் அல்லது பிற சொத்துக்களின் நியாயமான விற்பனை விலை. இந்த மதிப்பீடு வாங்குபவருக்கும் விற்பனையாளருக்கும் இடையில் ஒப்புக்கொள்ளப்பட்ட விலை என்றாலும், குறிப்பிட்ட நியாயமான சந்தை மதிப்பை தீர்மானிக்க பிற காரணிகள் பயன்படுத்தப்படலாம். ஒரு சொத்து விற்கப்படாமல், அதற்கு பதிலாக நன்கொடை அல்லது மரபுரிமையாக இருக்கும்போது பிற காரணிகள் பெரும்பாலும் காணப்படுகின்றன.

பரம்பரை சொத்துக்களுக்கான நியாயமான சந்தை மதிப்பு எடுத்துக்காட்டு

ஒழுக்கமானவரின் வாழ்நாளில் பாராட்டப்பட்ட பல்வேறு சொத்துக்களை பயனாளிகள் பெறுவது பொதுவானது. பொதுவாக பாராட்டப்பட்ட சொத்துகளில் பங்குகள், பரஸ்பர நிதிகள் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் ஆகியவை அடங்கும். உள்நாட்டு வருவாய் சேவை நியாயமான சந்தை மதிப்பை வரையறுக்கிறது, அது கைகளை மாற்றிய தேதியில் (இறப்பு தேதி) சொத்தின் விலை, பயனாளிக்கு ஒரு புதிய அடிப்படையை நிறுவுகிறது.

எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு பயனாளி முதலில் $ 50,000 க்கு வாங்கிய வாடகை ரியல் எஸ்டேட் சொத்தை மரபுரிமையாகப் பெற்றாலும், பரம்பரை நேரத்தில் 500,000 டாலருக்கு விற்க முடியும் என்றால், பயனாளி உடனடியாக 50,000 450,000 மூலதன ஆதாயத்தைப் பெறுவார். அதற்கு பதிலாக ஐஆர்எஸ் பயனாளிகளின் தற்போதைய நியாயமான சந்தை மதிப்பைத் தீர்மானிக்க ஒரு தொழில்முறை மதிப்பீட்டைப் பெற வேண்டும். பரம்பரை சொத்து ஒரு பங்கு என்றால், பரம்பரை நாளில் பங்குகளின் இறுதி சந்தை விலை பயன்படுத்தப்படுகிறது.

பரம்பரை சொத்துக்களுக்கான மாற்று மதிப்பீடு

ஐஆர்எஸ் படிவம் 706 ஐப் பயன்படுத்தி ஒரு பயனாளி தேர்வுசெய்யக்கூடிய மாற்று மதிப்பீட்டு தேதியை ஐஆர்எஸ் அனுமதிக்கிறது. மாற்று மதிப்பீட்டு தேதி இறந்த தேதியிலிருந்து ஆறு மாதங்களுக்குள் இருக்க வேண்டும் மற்றும் மொத்த எஸ்டேட் வரியைக் குறைக்கும் நோக்கங்களுக்காக அனுமதிக்கப்படுகிறது. இந்த முறை சொத்து விற்கப்படும் போது அதிக வருமானம் ஈட்டக்கூடிய வருமான வரி மசோதாவை ஏற்படுத்தும்.

எடுத்துக்காட்டாக, மரபுரிமை பெற்ற பங்கு இறக்கும் போது $ 30,000 மதிப்பைக் கொண்டிருந்தாலும், அதன் விலை நான்கு மாதங்களுக்குப் பிறகு $ 25,000 ஆகக் குறைந்துவிட்டால், இது இறுதி எஸ்டேட் மதிப்பை $ 5,000 ஆகக் குறைக்கிறது. எஸ்டேட் மதிப்பு குறைக்கப்பட்டாலும், பங்குகளை, 000 29,000 க்கு விற்றால், 000 4,000 மூலதன ஆதாயம் கிடைக்கும். மாற்று மதிப்பீடுகளைப் பயன்படுத்துவதற்கு முன்பு முழு எஸ்டேட் மதிப்பையும் கவனியுங்கள்.

நன்கொடை சொத்துக்கள்

வணிகங்கள் காலாவதியான அலுவலக உபகரணங்களை தொண்டு நிறுவனங்களுக்கு நன்கொடையாக வழங்கக்கூடும். கணினி உபகரணங்கள், நகலெடுப்பவர்கள், கருவிகள் அல்லது ஆட்டோமொபைல்கள் அல்லது டெலிவரி வேன்கள் போன்ற உருப்படிகளும் இதில் அடங்கும். நன்கொடையின் மொத்த மதிப்புடன் நன்கொடையாளருக்கு ஒரு கடிதத்தை வழங்க ஐ.ஆர்.எஸ். இந்த மதிப்பு நியாயமான சந்தை மதிப்பாக இருக்க வேண்டும். நியாயமான சந்தை மதிப்பை வரையறுக்க அறக்கட்டளைகள் பொது தகவல் அல்லது மதிப்பீடுகளைப் பயன்படுத்தலாம். எடுத்துக்காட்டாக, எட்மண்ட்ஸ் கார் மதிப்பீட்டு மதிப்பீட்டின் அடிப்படையில் நன்கொடை செய்யப்பட்ட வேனை மதிப்பிட முடியும். சிறப்பு உபகரணங்கள் ஒத்த வயது மற்றும் பயன்பாட்டின் ஒத்த சாதனங்களின் ஒப்பிடத்தக்க விற்பனையைப் பார்க்கும்.

உதாரணமாக, ஒரு பூக்காரர் ஒரு உள்ளூர் தேவாலயத்திற்கு இரண்டு டெலிவரி வேன்களை நன்கொடையாக வழங்குகிறார். தேவாலயம் எட்மண்ட்ஸுக்குச் சென்று ஒவ்வொரு வேனின் மதிப்பை ஆண்டு, தயாரித்தல் மற்றும் மாடல் மற்றும் ஒவ்வொரு வேனின் மைல்கள் இயக்கப்படும் மற்றும் ஒட்டுமொத்த நிலையின் அடிப்படையில் தேடுகிறது.

சொத்துகளுக்கான சரிசெய்தல்

வாங்குபவர் மற்றும் விற்பனையாளர் ஒப்புக் கொள்ளும் விலையின் அடிப்படையில் ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பு எப்போதும் தீர்மானிக்கப்படுவதில்லை. மிகவும் சூடான ரியல் எஸ்டேட் சந்தைகளில் வாங்குபவர்கள் அருகிலுள்ள மற்ற வீடுகளை விட அதிக விலையை வழங்குவது வழக்கமல்ல. எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு விற்பனையாளர் தனது வீட்டை, 000 500,000 க்கு ஆக்ரோஷமாக பட்டியலிடலாம் மற்றும் வாங்குபவர் அந்த விலையை ஒப்புக்கொள்கிறார். நியாயமான சந்தை மதிப்பை நிர்ணயிப்பதற்கான தகுதிகளை இது பூர்த்தி செய்ய வேண்டும் - ஒரு வாங்குபவர் ஒரு சொத்துக்கு என்ன செலுத்த தயாராக இருக்கிறார்.

இருப்பினும், பரிவர்த்தனைக்கு நிதியளிக்க கடன் பயன்படுத்தப்பட்டால், வீட்டின் மதிப்பில் மற்றொரு கட்சி உள்ளது. கடன் வழங்குபவர் தேவையானதை விட அதிகமாக கடன் கொடுக்க விரும்பவில்லை. ஒரு மதிப்பீடு சமீபத்திய மாதங்களில் விற்கப்படும் ஒப்பிடக்கூடிய பண்புகளைப் பார்க்கிறது. தற்போதைய சந்தையில் வீட்டின் மதிப்பு 50,000 450,000 மட்டுமே என்று மதிப்பீடு சொன்னால், கடன் வழங்குபவர் அந்தத் தொகையை கட்டுப்படுத்துவார். வாங்குபவர்களுக்கு வாங்கியதை மீண்டும் பேச்சுவார்த்தை நடத்தவோ, விலகிச் செல்லவோ அல்லது வங்கி கடன் வழங்காத வேறுபாட்டிற்கான நிதியைக் கண்டுபிடிக்கவோ தெரிவு உள்ளது.

எச்சரிக்கை

பொதுவான சந்தை இல்லாத அல்லது அசாதாரணமான சொத்துக்களுக்கு நியாயமான சந்தை மதிப்பை தீர்மானிக்க சிறப்பு மதிப்பீடு தேவைப்படலாம்.