தலைப்பு மூடும் நிறுவனம் என்ன செய்கிறது?

ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகள் செயல்படுத்தப்படுவதற்கு முன்னர், ஒரு சொத்தின் உரிமையுடன் தொடர்புடைய அனைத்து ஆவணங்களும் ஒழுங்காக இருப்பதை உறுதிசெய்யும் பொறுப்பு ஒரு தலைப்பு-நிறைவு நிறுவனத்திற்கு உள்ளது. தலைப்பு நிறுவனம் இறுதி செயல்முறையை மேற்பார்வையிட ஒரு முகவரை வழங்குகிறது. ஒரு ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனை அதன் முடிவை எட்டிய பின்னர் சட்ட சிக்கல்கள் தோன்றினால், வாங்குபவர்களையும் கடன் வழங்குநர்களையும் பாதுகாக்கும் காப்பீட்டையும் இந்த நிறுவனங்கள் வழங்குகின்றன.

செயல்கள்

நீங்கள் ரியல் எஸ்டேட் ஒரு பகுதியை வாங்கும்போது, ​​அந்த சொத்துக்கான பத்திரம் அல்லது பட்டத்தை நீங்கள் வைத்திருப்பீர்கள். உள்ளூர் நீதிமன்றத்தில் பத்திரங்கள் பதிவு செய்யப்படுகின்றன, மேலும் பதிவுசெய்யப்பட்ட பத்திரத்தில் உங்கள் பெயர் தோன்றும் வரை தொழில்நுட்ப ரீதியாக ஒரு ரியல் எஸ்டேட் உங்களுக்கு சொந்தமில்லை. கடன் வழங்குநர்களும் பிற தரப்பினரும் ரியல் எஸ்டேட்டுக்கு எதிராக உரிமையாளர்களைப் பாதுகாக்க முடியும், மேலும் எந்தவொரு உரிமையையும் நீங்கள் திருப்திப்படுத்தும் வரை நீங்கள் ஒரு சொத்தை விற்க முடியாது. சில சமயங்களில், ரியல் எஸ்டேட் கைகளை மாற்றும்போது முறையற்ற முறையில் பதிவுசெய்யப்பட்ட செயல்கள் கவனிக்கப்படுவதில்லை, அதாவது திருப்தியடையாத உரிமையாளர்களுக்கு சொத்து மீது உரிமை உண்டு. மற்ற நிகழ்வுகளில், ஏற்கனவே உள்ள உரிமையாளர்களில் ஒருவர் பரிவர்த்தனைக்கு ஒப்புதல் அளிக்காமல் ஒரு பத்திரம் கைகளை மாற்றுகிறது. இது நிகழும்போது, ​​பத்திர பரிமாற்றத்தில் கையொப்பமிடாத உரிமையாளருக்கு இன்னும் தலைப்பில் உரிமை உண்டு.

தலைப்பு தேடல்

தலைப்பு நிறுவனங்கள் மூன்றாம் தரப்பு விற்பனையாளர்கள், அவை கடன் வழங்குநர்கள் மற்றும் சொத்து உரிமையாளர்கள் சார்பாக தலைப்பு தேடல்களை நடத்துகின்றன. தலைப்பு-நிறுவன ஊழியர்கள் ஒரு குறிப்பிட்ட சொத்தின் அனைத்து உரிமையாளர்களும் திருப்தி அடைந்துள்ளனர் என்பதையும், எந்தவொரு உரிமையாளருக்கும் சொத்து மீதான நிலுவையில் உள்ள உரிமைகோரல்கள் இல்லை என்பதையும் உறுதிப்படுத்த நீதிமன்ற பதிவுகளை கவனமாக மதிப்பாய்வு செய்க. சொத்தை விற்கும் அல்லது நிதியளிக்கும் நபர் தலைப்பை வைத்திருப்பதையும், சொத்தை விற்கவோ அல்லது அதற்கு எதிராக ஒரு உரிமையைப் பெறவோ உரிமை உண்டு என்பதை தலைப்பு நிறுவனம் உறுதி செய்கிறது. நீதிமன்ற பதிவுகளை சரிபார்த்து, தலைப்பு நிறுவனம் கேள்விக்குரிய சொத்துக்கு தெளிவான தலைப்பு உள்ளதா என்று ஒரு கருத்துக் கடிதத்தை வெளியிடுகிறது. ஏதேனும் தலைப்பு சிக்கல்கள் கண்டறியப்பட்டால் விற்பனை அல்லது வீட்டுக் கடன் தொடர முடியாது.

மூடுவது

கடன் முகவர்கள் மற்றும் பிற ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளுக்கு தலைப்பு முகவர்கள் தலைமை தாங்குகிறார்கள். அத்தகைய பரிவர்த்தனைகளின் போது முகவர் நடுநிலைக் கட்சியாக செயல்படுகிறார் மற்றும் அனைத்து தரப்பினரின் ஆர்வத்தையும் பிரதிபலிக்கிறார். பெரும்பாலான நிகழ்வுகளில், இறுதி முகவர்கள் வாங்குபவர்கள், விற்பனையாளர்கள் மற்றும் கடன் வாங்குபவர்களின் கையொப்பங்களுக்கு சாட்சியாக இருக்கும் அரசு நியமித்த நோட்டரிகள். தலைப்பு முகவர் வாங்குபவர், விற்பவர் மற்றும் தேவைப்பட்டால் - கடன் வழங்குபவர் இடையே நிதி பரிமாற்றத்தையும் கையாளுகிறார். நிறைவுக்குப் பிறகு, உள்ளூர் நீதிமன்றத்தில் பத்திரம், அடமானம் மற்றும் பிற தொடர்புடைய ஆவணங்களை பதிவு செய்யும் பொறுப்பு தலைப்பு முகவருக்கு உள்ளது.

தலைப்பு காப்பீடு

பொதுவாக, தலைப்பு மூடும் நிறுவனங்கள் தலைப்பு காப்பீட்டுக் கொள்கைகளை விற்கின்றன. இந்த கொள்கைகள் ரியல் எஸ்டேட்டின் உரிமையுடன் தொடர்புடைய சட்ட மோதல்கள் ஏற்பட்டால் சொத்து உரிமையாளர்களுக்கும் வாங்குபவர்களுக்கும் பாதுகாப்பு அளிக்கின்றன. தலைப்பு நிறுவனங்கள் ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளுக்கு முன்னர் தலைப்பு தேடல்களை நடத்துவதால், கோட்பாட்டில், இதுபோன்ற பிரச்சினைகள் எதுவும் எழக்கூடாது. இருப்பினும், சந்தர்ப்பங்களில், ஆவணங்கள் கவனிக்கப்படுவதில்லை அல்லது சட்ட வழக்குகள் உரிமையாளர் அல்லது கடன் வழங்குபவரின் நலன்களை அச்சுறுத்தும் எதிர்பாராத சிக்கல்களுக்கு வழிவகுக்கும். பாதிக்கப்பட்ட கட்சிகள் தலைப்பு நிறுவனத்திடமிருந்து தலைப்பு காப்பீட்டு செலுத்துதலின் வடிவத்தில் இழப்பீட்டைப் பெறுகின்றன. பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், கடன் வழங்குபவரை விட சொத்து உரிமையாளர் காப்பீட்டுக் கொள்கையை செலுத்த வேண்டும்.