பரிவர்த்தனை தரகு என்றால் என்ன?

கடந்த காலத்தில், ஒரு வீட்டை வாங்க அல்லது விற்க ஒரே வழி இருந்தது - ஒரு முழு சேவை ரியல் எஸ்டேட் முகவர் அல்லது தரகரைப் பயன்படுத்தி. ஒரு சொத்து அல்லது வாங்குபவரைக் கண்டுபிடிக்க உங்களுக்கு உதவுவதற்கும் சட்டப்பூர்வ ஆவணங்கள் மற்றும் பிற விவரங்களை ஒழுங்கமைப்பதற்கும் தரகர் ஒரு கமிஷனை எடுப்பார். இருப்பினும், இன்று, பல மாநிலங்களில், வாங்குபவர்களும் விற்பவர்களும் பரிவர்த்தனை தரகர்களைப் பயன்படுத்தலாம், அவர்கள் ஒரு தொழில்முறை உதவியாளர் அல்லது ஆலோசகராக செயல்படுகிறார்கள்.

பரிவர்த்தனை தரகு என்றால் என்ன?

ஒரு பரிவர்த்தனை தரகு வாங்குபவர்களுக்கும் விற்பவர்களுக்கும் மூன்றாம் தரப்பு ரியல் எஸ்டேட் சேவைகளை வழங்குகிறது. ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவர், சட்டப்படி, ஒரு ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனையில் ஒரு தரப்பினருக்கு மட்டுமே உதவ சட்டப்படி கட்டுப்படுகிறார். இது ஒற்றை நிறுவனம் என்றும் அழைக்கப்படுகிறது. எவ்வாறாயினும், ஒரு பரிவர்த்தனை தரகர் சட்டப்பூர்வமாக நடுநிலை வகிக்கிறார், மேலும் வாங்குபவருக்கும் விற்பனையாளருக்கும் ஒரு பரிவர்த்தனையில் உதவ முடியும். வாங்குபவர் அல்லது விற்பவர் ஒரு முகவராக செயல்படுவதற்கு பதிலாக, பரிவர்த்தனை தரகர் ஒரு தொழில்முறை உதவியாளராக விவரிக்கப்படலாம். விற்பனையின் சதவீதத்தை விட, பரிவர்த்தனை தரகர் பெரும்பாலும் தட்டையான கட்டணத்தை வசூலிக்கிறார்.

சேவைகள்

ஒரு பரிவர்த்தனை தரகர் வாங்குபவருக்கு தனது சலுகையை வாங்குவதற்கு உதவலாம், விற்பனையாளருக்கு என்ன விலை கேட்க வேண்டும் என்பதை தீர்மானிக்க உதவலாம், வாங்குபவருக்கும் விற்பனையாளருக்கும் இடையிலான தகவல்தொடர்புகளை எளிதாக்கலாம், ஒப்பந்தத்தை எழுதலாம், மேலும் வாங்குபவருக்கும் விற்பனையாளருக்கும் ஒப்பந்தத்தின் நிபந்தனைகளை பூர்த்திசெய்து மூடுவதற்கு உதவலாம். . வாங்குபவர் அல்லது விற்பவர் சட்டப்பூர்வமாக பொறுப்பேற்கவில்லை என்றாலும், பரிவர்த்தனை தரகர்கள் அனைத்து பரிவர்த்தனைகளிலும் நேர்மையுடனும் நேர்மையுடனும் செயல்படவும், அவர்களின் பணியில் உரிய கவனிப்பையும் திறமையையும் கடைப்பிடிக்கவும் சட்டப்படி தேவைப்படுகிறது.

நன்மைகள்

ஒரு ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனையில் இரு தரப்பினரிடமும் பரிவர்த்தனை தரகர்களுக்கு நம்பகமான பொறுப்பு இல்லை என்பதால், அவர்கள் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவருடன் ஒப்பிடும்போது பொறுப்பைக் குறைத்துள்ளனர். பாரம்பரிய தரகர்கள் அல்லது முகவர்களைக் காட்டிலும் மிகக் குறைந்த விலையில் அவர்கள் தங்கள் சேவைகளை வழங்க முடியும் என்பதே இதன் பொருள். பெரும்பாலான ரியல் எஸ்டேட் முகவர்கள் ஒரு முழுமையான சேவையை ஒரு நிலையான விலையில் வழங்கும்போது, ​​வாடிக்கையாளர் விரும்பும் அல்லது தேவைப்படும் சேவைகளை மட்டுமே வழங்குவதற்கும், பயன்படுத்தப்படும் சேவைகளுக்கு கட்டணம் வசூலிப்பதற்கும் பரிவர்த்தனை தரகர் அதிக வழிவகைகளைக் கொண்டுள்ளார். வாங்குபவர்களுக்கு, ஒரு கூடுதல் நன்மை என்னவென்றால், ஒரு பாரம்பரிய முகவரின் விஷயத்தைப் போலவே, பரிவர்த்தனை தரகர்களின் செயல்களுக்கு வாங்குபவர் சட்டப்படி பொறுப்பேற்க மாட்டார்.

குறைபாடுகள்

பரிவர்த்தனை தரகர்களுக்கு நம்பகமான பொறுப்பு இல்லாததால், ஏதேனும் தவறு நடந்தால் அவர்கள் எப்போதும் சட்டப்படி பொறுப்பேற்க முடியாது. பரிவர்த்தனை தரகர்கள் விலை தொடர்பான பேச்சுவார்த்தைகளுக்கு உதவவோ அல்லது வாங்குபவர் அல்லது விற்பனையாளருக்கு வக்கீலாக செயல்படவோ முடியாது. அவர்கள் வக்கீல்களாக செயல்பட முடியாது என்பதால், ஒவ்வொரு சூழ்நிலையிலும் அவர்கள் வாங்குபவர்களுக்கும் விற்பவர்களுக்கும் உதவ முடியாது.

பரவல்

பரிவர்த்தனை தரகு அனைத்து மாநிலங்களிலும் சட்டப்பூர்வமானது அல்ல. பரிவர்த்தனை தரகு அனுமதித்த முதல் மாநிலங்களில் புளோரிடா மற்றும் கொலராடோ இரண்டு, அது அந்த மாநிலங்களில் மிகவும் பொதுவானது. இரட்டை தரகு நடைமுறையை மாற்றுவது மாநிலங்களுக்கு மிகவும் பொதுவானதாகி வருகிறது, அங்கு முகவர் வாங்குபவர் மற்றும் விற்பனையாளரை ஒரே பரிவர்த்தனையில், பரிவர்த்தனை தரகுடன் பிரதிநிதித்துவப்படுத்துகிறார். டெக்சாஸ் போன்ற பிற மாநிலங்கள் இன்னும் பரிவர்த்தனை தரகுகளை அனுமதிக்கவில்லை. டெக்சாஸில் உள்ள ரியல் எஸ்டேட் முகவர்கள் வாங்குபவர், விற்பனையாளர் அல்லது இரட்டை தரகராக செயல்பட வேண்டும்.

அண்மைய இடுகைகள்