ஒரு வசதி இருப்பிடத்திற்கு ஏழு முக்கிய காரணிகள்

ரியல் எஸ்டேட் போலவே, வசதிகள் இருப்பிட முடிவுகள் மூன்று சொற்களாக வந்துள்ளன: இடம், இருப்பிடம், இருப்பிடம் - ஆனால் கருத்தில் கொள்ள இன்னும் நிறைய உள்ளன. செயல்பாட்டு நிர்வாகத்தில் இருப்பிட முடிவை பாதிக்கும் ஏழு காரணிகள் வசதிகள், போட்டி, தளவாடங்கள், தொழிலாளர், சமூகம் மற்றும் தளம், அரசியல் ஆபத்து மற்றும் ஊக்கத்தொகை ஆகியவை வணிகத்திற்கான குறிப்பு படி.

ஆலை இருப்பிடத்தைத் தேர்ந்தெடுப்பதைப் பாதிக்கும் காரணிகள் இருப்பிடத்தைப் பயன்படுத்தும் ஆலை அல்லது வணிக வகையைப் பொறுத்தது. எடுத்துக்காட்டாக, வணிக இருப்பிட மேப்பிங் மென்பொருளை வழங்கும் ஒரு நிறுவனமான காலிபர் கார்ப் குறிப்பிடுகிறது:

"வசதிகள் மற்றும் அவர்கள் பணியாற்றும் மக்கள்தொகை ஆகியவற்றுக்கு இடையேயான தூரத்தை அதிகரிக்க நீங்கள் விரும்புகிறீர்கள், எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு போட்டியாளரின் அருகாமையைக் குறைக்க. நிலப்பரப்புகள் மற்றும் மின் உற்பத்தி நிலையங்களும் பெரும்பாலும் முக்கிய மக்கள் மையங்களிலிருந்து வெகு தொலைவில் அமைந்துள்ளன."

ஆனால் தாவர இருப்பிடத்தைத் தேர்ந்தெடுப்பதைப் பாதிக்கும் காரணிகள் குறித்து வேறு கண்ணோட்டங்கள் உள்ளன. இது நீங்கள் செயல்படும் வணிக வகை மற்றும் வசதியை எவ்வாறு பயன்படுத்த விரும்புகிறீர்கள் என்பதைப் பொறுத்தது.

எனது வணிகத்தின் இருப்பிடத்தை நான் எவ்வாறு தீர்மானிக்க வேண்டும்?

டாலர் ஜெனரல் அதன் கடைகளுக்கான இருப்பிடங்களையும், அந்த இடங்களுக்கு சேவை செய்யும் கிடங்குகளையும் கருத்தில் கொள்ளும்போது சில எளிய உத்திகளைக் கொண்டிருந்தது. நிறுவனத்தின் நிறுவனர் மகனும், நிறுவனத்தின் முன்னாள் தலைமை நிர்வாக அதிகாரியுமான கால் டர்னர் ஜூனியர், 15,000 கடைகளாக வளர்ந்துள்ள சங்கிலிக்கான வசதிகள் இருப்பிடங்களை கருத்தில் கொண்டபோது, ​​அவரும் அவரது தந்தையும் மிகவும் திட்டவட்டமான யோசனையைக் கொண்டிருந்தனர் - வால்மார்ட்டை விட சுமார் 3,000 அதிகம். "என் தந்தையின் வணிகம்: டாலர் ஜெனரலை ஒரு பில்லியன் டாலர் நிறுவனமாக கட்டியெழுப்பிய சிறு-நகர மதிப்புகள்" என்ற புத்தகத்தில் தனது தந்தையை மேற்கோள் காட்டி, கால் டர்னர் ஜூனியர் எழுதினார்:

"எங்களுக்கு பெரிய இடங்கள் இருக்க வேண்டியதில்லை" என்று என் அப்பா கூறினார். "எங்கள் பொருட்கள் மற்றும் எங்கள் விலைகளுடன், எங்களுக்கு எங்களைச் சுற்றி ஒருவிதமான கட்டிடம் தேவை. கருத்து இருப்பிடத்துடன் ஒத்துப்போகிறது. நாங்கள் எந்தவொரு கட்டிடத்தையும் எடுத்து அதைப் பொருத்தமாக்குவோம்."

ஆனால் டர்னர்கள் தங்கள் இருப்பிட காரணி வரையறையை உருவாக்கும்போது சில குறிப்பிட்ட தேவைகளை மனதில் கொண்டுள்ளனர். கால் டர்னர் ஜூனியரின் புத்தகம், கடுமையான, மருக்கள் மற்றும் அனைத்து நேர்மையுடனும் எழுதப்பட்டுள்ளது, இந்த நிறுவனம் கிராமப்புற கென்டக்கியில் நிறுவப்பட்டது என்பதை விளக்குகிறது, இது இறுக்கமான பட்ஜெட்டில் இருந்த மற்றும் பாறைக்கு தரமான பொருட்களை நாடிய மனச்சோர்வு கால நுகர்வோருக்கு சேவை செய்யும் யோசனையுடன். கீழ் விலைகள். அப்போது, ​​டாலர் ஜெனரலின் கடை மற்றும் கிடங்கு இருப்பிடங்களைத் தேர்ந்தெடுப்பதற்கு சமூகம் முக்கியமானது. கால் ஜூனியரின் கூற்றுப்படி, மற்ற சில்லறை விற்பனையாளர்கள் புறக்கணித்த சிறிய, கிராமப்புற சமூகங்களில் கடைகளை நிறுவ நிறுவனம் முயன்றது.

இது வேலை செய்ததாகத் தெரிகிறது: இந்நிறுவனத்தின் மதிப்பு இப்போது 11 பில்லியன் டாலருக்கும் அதிகமாகும், ஆண்டு வருவாய் 20 பில்லியன் டாலருக்கும் அதிகமாகும். எனவே உங்கள் அடுத்த வசதிகளின் இருப்பிடத்தை நீங்கள் கருத்தில் கொள்ளும்போது, ​​உங்கள் வணிகத்திற்கு என்ன காரணிகள் மிக முக்கியமானவை என்பதைக் கவனியுங்கள். நீங்கள் ஒரு நிலப்பரப்பு அல்லது மின்நிலையத்தை இயக்கினால், தளம் உங்களுக்கு முக்கியமானதாக இருக்கலாம் - உங்கள் வகை வணிகத்தை எளிதில் வைத்திருக்கக்கூடிய ஒரு இடத்தை நீங்கள் விரும்புவீர்கள், ஆனால் மக்கள் தொகை கொண்ட சமூகத்திற்கு மிக அருகில் இல்லாத இடம். காலிபர் கார்ப் குறிப்பிட்டுள்ளபடி, மக்கள் தொகை மையங்களிலிருந்து வெகு தொலைவில் ஒரு இடத்தை நீங்கள் விரும்புவீர்கள். ஆனால் நீங்கள் டாலர் ஜெனரலின் கிராமப்புற மற்றும் குறைந்த மக்கள் தொகை போன்ற ஒரு குறிப்பிட்ட சந்தைப் பிரிவைப் பொறுத்து ஒரு வணிகத்தை இயக்குகிறீர்கள் என்றால், அந்த சமூகத்தின் மக்கள் தொகை மையத்தின் நடுவில் அல்லது அதற்கு அருகில் அமைந்துள்ள ஒரு இடத்தை நீங்கள் விரும்பலாம்.

வசதி இருப்பிடத்தை கருத்தில் கொள்ள சில காரணிகள் யாவை?

தாவர இருப்பிடம் அல்லது வணிக இருப்பிடத்தைத் தேர்ந்தெடுப்பதைப் பாதிக்கும் காரணிகளைக் கருத்தில் கொள்ளும்போது, ​​புள்ளிவிவரங்கள் உங்கள் பட்டியலின் மேலே அல்லது அதற்கு அருகில் இருக்க வேண்டும். உங்கள் வணிக சேவை செய்யும் சமூகம் கருத்தில் கொள்ள வேண்டிய முக்கிய காரணியாகும். தொழில்முனைவோர்.காம் விளக்குவது போல்:

உங்கள் வாடிக்கையாளர்கள் யார், உங்கள் இருப்பிடத்திற்கு அவர்களின் அருகாமை எவ்வளவு முக்கியம் என்பதைக் கவனியுங்கள். ஒரு சில்லறை விற்பனையாளர் மற்றும் சில சேவை வழங்குநர்களுக்கு, இது மிகவும் முக்கியமானது; பிற வகை வணிகங்களுக்கு, இது அவ்வளவு முக்கியமல்ல. உங்கள் இலக்கு சந்தையில் உங்களிடம் உள்ள புள்ளிவிவர சுயவிவரம் இந்த முடிவை எடுக்க உதவும். பின்னர் சமூகத்தைப் பாருங்கள். உங்கள் வாடிக்கையாளர் தளம் உள்ளூர் என்றால், அந்த மக்கள்தொகையில் போதுமான சதவீதம் உங்கள் வணிகத்தை ஆதரிக்க உங்கள் வாடிக்கையாளர் சுயவிவரத்துடன் பொருந்துமா?

தொழில்முனைவோர்.காம் நீங்கள் போட்டியைப் பார்க்க வேண்டும் என்று கூறுகிறது, அருகிலேயே போட்டி இருப்பது உண்மையில் ஒரு நல்ல விஷயமாக இருக்கலாம். உண்மையில், கால் டர்னர் ஜூனியர், முடிந்தவரை, வால்மார்ட்டின் ஒரு மைல் தூரத்திற்குள் நிறுவனம் தனது கடைகளை கண்டுபிடிக்க முயற்சித்தது, ஏனெனில் வால்மார்ட் நல்ல இடங்களைத் தேர்ந்தெடுத்து, அதிகமான வாடிக்கையாளர்களை அந்தப் பகுதிக்கு ஈர்த்தது, அவர்களில் சிலர் டாலர் ஜெனரலில் ஷாப்பிங் செய்வார்கள்.

உங்கள் வணிகம் ஒரு உற்பத்தி அக்கறை என்றால், நீங்கள் மூலப்பொருட்களின் இருப்பிடத்தை பரிசீலிக்க விரும்பலாம். மரம் வெட்டுதல், எஃகு, இயந்திர பாகங்கள் அல்லது விட்ஜெட்டுகள் போன்ற உங்கள் தயாரிப்புகளை தயாரிக்க உங்களுக்கு சில மூலப்பொருட்கள் தேவையா? அப்படியானால், தேவையான மூல மற்றும் பிற பொருட்களுக்கு அருகில் அமைந்துள்ள ஒரு இடத்தை நீங்கள் பரிசீலிக்க விரும்புவீர்கள் அல்லது அந்த பொருட்களை ரயில், நீர் அல்லது சாலை மூலம் எளிதாக அனுப்ப முடியும்.

உங்கள் இருப்பிட காரணி வரையறையின் ஒரு பகுதியாக இருக்க இன்னும் சில பரிசீலனைகள் உள்ளன என்று தொழில் முனைவோர் மற்றும் வணிக உரிமையாளர்கள் தங்கள் நிறுவனங்களைத் தொடங்க, இயக்க மற்றும் வளர்க்க உதவும் பிஸ் ஃபிலிங்ஸ் நிறுவனம் கூறுகிறது. நீங்கள் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும் என்று பிஸ்ஃபிலிங்ஸ் மற்றும் விர்ஜின்.காம் கூறுகின்றன:

• கப்பல்துறை வசதிகள். உங்கள் வணிகம் அதிக எண்ணிக்கையிலான டிரக் வழங்கிய பொருட்களைப் பெறுகிறது அல்லது பெற்றால், அல்லது அத்தகைய பொருட்களில் ஒரு டிரக் படுக்கையில் இருந்து தூக்கி எறியப்பட்டு, ஒரு கதவு வழியாக எடுத்துச் செல்ல முடியாத அளவுக்கு பெரிய அல்லது கனமானவை அடங்கும், உங்களுக்கு ஒரு கப்பல்துறை வசதி தேவைப்படலாம். உற்பத்தியாளர்கள் போன்ற சில வணிகங்களுக்கு உண்மையில் தனித்தனி கப்பல் மற்றும் பெறும் கப்பல்துறைகள் இருக்கலாம். இதன் பொருள் ஏற்கனவே அத்தகைய வசதிகளை உள்ளடக்கிய ஒரு தளத்தை நீங்கள் விரும்புவீர்கள் அல்லது அந்த வசதிகளை எளிதாக உருவாக்க முடியும்.
• வசதிகளை மறுக்கவும். ஆமாம், உங்கள் வணிகம் அதிக அளவு கழிவுகளை உற்பத்தி செய்தால், உங்களுக்கு நிச்சயமாக பெரிய குப்பைத் தொட்டிகளும் அவற்றைச் சேமிக்க ஒரு இடமும் தேவைப்படும், ஆனால் நீங்கள் மேற்கூறிய நிலப்பரப்புக்கு அருகில் இருக்க விரும்புவீர்கள். உங்கள் குப்பைகளை ஏற்றுக்கொள்ளக்கூடிய நிலப்பரப்பு இது என்பதை நீங்கள் உறுதிப்படுத்த வேண்டும்; அபாயகரமான அல்லது நச்சுப் பொருட்களுக்கு சிறப்பு நிலப்பரப்புகள் தேவைப்படுகின்றன.
• வளர்ச்சிக்கான சாத்தியம்: "(அ) ​​வளாகத்தை நகர்த்துவது ஒரு பெரிய எழுச்சியாகும், இது நேரத்தை எடுத்துக்கொள்ளும் மற்றும் செலவு மிகுந்ததாக இருக்கும் "என்று விர்ஜின்.காம் கூறுகிறது. உங்கள் தொழிற்சாலை, பொது கடை, சில்லறை விற்பனை நிலையம் அல்லது கிடங்கு வளர அனுமதிக்கும் ஒரு இடத்தை நீங்கள் தேர்வுசெய்கிறீர்கள் என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள். மேலும், பாருங்கள் உள்ளூர் விதிமுறைகள் மற்றும் உங்கள் வளரும் திறனை பாதிக்கும் அரசியல் சூழலில் கூட.

இருப்பிடம் எனது வணிகத்தை எவ்வாறு பாதிக்கிறது?

குறிப்பிட்டுள்ளபடி, இருப்பிடம் உங்கள் வணிகத்தை பெரிதும் பாதிக்கும். எதிர்காலத்தில் விரிவாக்கத் திட்டங்களுடன் ஒரு இடத்திற்குச் செல்ல நீங்கள் நூறாயிரக்கணக்கான அல்லது மில்லியன் டாலர்களைச் செலவிட விரும்பவில்லை, உள்ளூர் மாவட்ட வாரியம் அல்லது நகர சபை மெதுவான வளர்ச்சியைக் கொண்டிருப்பதைக் கண்டறிய மட்டுமே, எதையும் தடுக்கத் தயாராக உள்ளது உங்கள் நிறுவனத்தின் மேலும் வளர்ச்சி.

இருப்பிடம் உங்கள் வணிகத்தை எவ்வாறு பாதிக்கும் என்பதைக் குறிக்கும் அரசாங்க விதிமுறைகளைத் தவிர வேறு சிக்கல்களும் உள்ளன. விர்ஜின்.காம் வாடகை, பயன்பாட்டு பில்கள் மற்றும், நிச்சயமாக, நீங்கள் அந்த வளாகத்தை வாங்க முடியும் என்பதை உறுதிப்படுத்த இப்பகுதியில் வரி போன்றவற்றை பரிசீலிக்க வேண்டும் என்று கூறுகிறது. இப்பகுதியில் உள்ள திறன் தளம் அல்லது உங்கள் வணிகத்தில் பணிபுரியும் அனுபவமுள்ள தொழிலாளர்களுடன் ஒரு தகுதிவாய்ந்த தொழிலாளர் குளம் இருப்பது இருப்பிடத்தையும் மிகவும் சார்ந்துள்ளது என்று விர்ஜின் கூறுகிறார். நீங்கள் நகர்த்துவதற்கு முன், இருப்பிடம் உங்கள் தொழிலாளர் தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்யும் பகுதியில் இருப்பதை உறுதிசெய்க. உங்கள் முன்மொழியப்பட்ட இடத்தில் பணிபுரிய வேண்டிய தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்யக்கூடிய பகுதி ஊழியர்களுக்கான விண்ணப்பங்களை உங்களுக்கு அனுப்புமாறு உள்ளூர் ஆட்சேர்ப்பு முகவர்களைக் கேட்க விர்ஜின் அறிவுறுத்துகிறார்.

உங்கள் இருப்பிட முடிவை சலுகைகளாலும் பாதிக்கலாம். பிரதேசத்தின் அரசாங்கமோ அல்லது அரசாங்கங்களோ அவர்களின் சமூகங்களில் நீங்கள் கண்டுபிடிக்க ஊக்கத்தொகைகளை வழங்கினால், உங்கள் வணிகத்தை நகர்த்துவதற்கும் இயக்குவதற்கும் செலவு மிகவும் குறைவாக இருக்கும். அமேசான் போன்ற பெரிய வணிகம் கூட இடமாற்றம் செய்வதற்கு முன்பு சலுகைகளை கருதுகிறது. 238 அசல் விண்ணப்பதாரர்களில் இருபது இறுதிப் போட்டியாளர்கள், 1 பில்லியன் டாலருக்கும் அதிகமான மதிப்புள்ள அபிவிருத்தி உதவி முதல் 7 பில்லியன் டாலர் வரையிலான வரிச்சலுகைகள் வரை அனைத்தையும் இணைய சந்தைப்படுத்தல் நிறுவனங்களுக்கு வழங்குகிறார்கள் என்று சிஎன்இடி மீது ஆல்பிரட் என்ஜி கூறுகிறார். டியூசன் ஒரு மாபெரும் கற்றாழை கூட வழங்குகிறார். எனவே, உங்கள் வணிகத்தை அலங்கரிக்க சில நல்ல வரிவிலக்குகள், இடமாற்றம் அல்லது மேம்பாட்டு உதவி - அல்லது ஒரு பெரிய வாழ்க்கை ஆலை கூட பயன்படுத்தினால் - நகரம் அல்லது மாவட்ட மறு அபிவிருத்தி இயக்குனரை சந்தித்து உங்கள் நிறுவனத்தை ஈர்க்க அவர் என்ன சலுகைகளை வழங்க தயாராக இருக்கிறார் என்பதைப் பார்க்கவும்.

தொழில்துறை இருப்பிடக் கோட்பாடு என்றால் என்ன?

ஆல்ஃபிரட் வெபர் தொழில்துறை இருப்பிடக் கோட்பாட்டை உருவாக்கினார், அதில் ஒரு தொழில் "மூலப்பொருட்களின் போக்குவரத்து செலவுகள் மற்றும் இறுதி தயாரிப்பு குறைந்தபட்சமாக அமைந்துள்ளது" என்று சான் ஜோஸ் மாநில பல்கலைக்கழக பொருளாதாரத் துறை கூறுகிறது. இது முன்னர் விவாதிக்கப்பட்ட மூலப்பொருட்களின் இருப்பிடத்தின் விரிவாக்கம் ஆகும்.

வெபர் ஒரு உதாரணம் மூலப்பொருட்களை உள்ளடக்கிய இரண்டு நிகழ்வுகளைக் கொடுத்தார். முதல் வழக்கில், இறுதி தயாரிப்பின் எடை இறுதி தயாரிப்பை உருவாக்கும் பொருட்களின் எடையை விட குறைவாக இருந்தது, சான் ஜோஸ் மாநிலம் விளக்கினார், இது "எடை இழப்பு" வழக்கு என்று கூறினார். ஒரு உதாரணம் தாமிரமாக இருக்கலாம். செப்பு மூலப்பொருட்களை பதப்படுத்துவதற்கான வசதிக்கு கொண்டு செல்வது மிகவும் விலை உயர்ந்ததாக இருக்கும், எனவே உற்பத்தி இடம் மூலப்பொருட்களுக்கு அருகில் இருக்க வேண்டும், இந்த விஷயத்தில் தாமிரம், செலவுகளைக் குறைக்க. தளபாடங்கள் தயாரிப்பாளர்கள், மரம் செயலிகள் போன்ற மரம் செயலிகள் மற்றும் சில விவசாய வசதிகளுக்கும் இது உண்மையாக இருக்கலாம்.

மற்ற விஷயத்தில், இறுதி தயாரிப்பு அதை உருவாக்கும் மூலப்பொருட்களை விட கனமானது. நீர் போன்ற எங்கும் நிறைந்த, அல்லது எளிதில் கிடைக்கக்கூடிய மூலப்பொருட்களில் இது பெரும்பாலும் நிகழ்கிறது. இது "எடை அதிகரிக்கும்" வழக்கு, மற்றும் பருத்தி தொழில் பொதுவாக இதற்கு ஒரு உதாரணம். இந்த இரண்டாவது சந்தர்ப்பத்தில், நீங்கள் மூலப்பொருள் மூலத்திற்கு அருகிலுள்ள ஆலை, உற்பத்தி வசதி அல்லது பிற வணிகத்தையும் கண்டுபிடிக்கலாம், அல்லது நீர்ப்பாசனம் அல்லது பெரிய நிலத்தடி குழாய்கள் போன்ற வசதிக்கு தயாரிப்புகளை வழங்குவதில் அர்த்தமுள்ளது.

வெபர் சற்றே சிக்கலான கணித சமன்பாடுகளைப் பயன்படுத்தினார், இது "திரட்டல் காரணி" என்று அழைக்கப்படுகிறது, இது செயல்பட வேண்டிய மூலப்பொருட்களின் இருப்பிடத்துடன் தொடர்புடைய ஒரு வசதியின் உகந்த இருப்பிடத்தை தீர்மானிக்க. நீங்கள் கேட்கலாம்: அந்த பொருட்களுக்கு நேரடியாக அருகிலுள்ள மூலப்பொருட்கள் தேவைப்படும் எந்தவொரு வசதியையும் ஏன் வெறுமனே கண்டுபிடிக்கக்கூடாது? காரணம், செயல்பாட்டு நிர்வாகத்தில் இருப்பிட முடிவுகளை பாதிக்கும் மற்ற அனைத்து காரணிகளையும் நீங்கள் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும்: வசதிகள், போட்டி, தளவாடங்கள், தொழிலாளர், சமூகம் மற்றும் தளம், அரசியல் ஆபத்து மற்றும் சலுகைகள். உங்கள் இறுதி சந்தையிலிருந்து நீங்கள் வெகு தொலைவில் இருக்க விரும்பவில்லை - உங்கள் இறுதி தயாரிப்புகளை சந்தையின் பகுதிக்கு அனுப்புவதற்கு எளிதான மற்றும் செலவு குறைந்த போக்குவரத்து விருப்பங்களுக்கு அருகில் நீங்கள் இருக்க விரும்புவீர்கள்.

எனவே, ஒரு வசதி இருப்பிடத்தை தீர்மானிக்கும்போது இந்த ஏழு முக்கிய காரணிகளை நீங்கள் கருத்தில் கொள்ளும்போது, ​​இந்த புத்திசாலித்தனமான சொற்கள் மேலாண்மை ஆய்வு வழிகாட்டியை உருவாக்குகின்றன:

"சரியான இடம் வாடிக்கையாளர்கள், திறமையான தொழிலாளர்கள், போக்குவரத்து போன்றவற்றுக்கு போதுமான அணுகலை வழங்குகிறது. சரியான இடம் தற்போதைய உலகளாவிய போட்டி சூழலில் நிறுவனத்தின் வெற்றியை உறுதி செய்கிறது."

சரியான இருப்பிடத்தைத் தேர்ந்தெடுப்பது, உங்கள் வணிக வளர்ச்சிக்கு உதவும், உள்ளூர் நிறுவனங்கள் வழங்கும் எந்தவொரு நிதி அல்லது பிற சலுகைகளையும் பெறவும், அறை மற்றும் சரியான சூழலுடன் சரியான சூழலில் உங்களைக் கண்டறியவும் உதவும் ஒரு சிறந்த பணியாளர்களை நீங்கள் அணுகுவதை உறுதிசெய்ய முடியும். நீங்கள் வளர வேண்டும், தேவைப்பட்டால், உங்கள் வணிக இடத்தை அணுகக்கூடிய வாடிக்கையாளர் தளத்திற்கு நெருக்கமாக இருப்பீர்கள், மேலும் நீங்கள் விற்கிறதை வாங்கவும்.