நியாயமான சந்தை மதிப்பைத் தீர்மானிக்கப் பயன்படுத்தப்படும் முறைகள்

சொத்துக்களை விற்கும்போது அல்லது உங்கள் வணிகத்தை விற்கும்போது, ​​ஒரு தொண்டு நன்கொடை கோரும்போது அல்லது விளிம்பு நன்மைகளுக்கான வரியைக் கண்டுபிடிக்கும்போது, ​​ஒவ்வொன்றின் நியாயமான சந்தை மதிப்பை (FMV) முதலில் நீங்கள் தீர்மானிக்க வேண்டும். எஃப்.எம்.வி தீர்மானிக்க எந்த முறையும் பயன்படுத்தப்படவில்லை. நீங்கள் "கொள்முதல் விலையின் 95%" ஐக் கணக்கிட்டு உடனடி பதிலைப் பெறலாம். எஃப்.எம்.வி தீர்மானிக்க அறிவு மற்றும் சிறந்த தீர்ப்பு தேவை.

நியாயமான சந்தை மதிப்பு வரையறுக்கப்பட்டுள்ளது

மக்கள் எல்லா வகையான சூழ்நிலைகளிலும் வாங்கி விற்கிறார்கள். அவர்களுக்கு உடனடியாக பணம் தேவை, எனவே அவர்கள் மலிவாக விற்கிறார்கள். அவர்கள் ஒரு நெருங்கிய நண்பரிடமிருந்து வாங்குகிறார்கள், அதனால் அவர்கள் பெருமளவில் பெறுகிறார்கள். ஐஆர்எஸ், மதிப்பீட்டாளர்கள் மற்றும் பிற அதிகாரிகள் சந்தை மதிப்பு "நியாயமானது" என்பதை எவ்வாறு தீர்மானிப்பது?

ஒரு சொத்து கைகளை மாற்றும் விலை நியாயமான சந்தை மதிப்பு என்றால்:

• வாங்குபவர் மற்றும் விற்பவர் இருவரும் ஒப்பந்தம் செய்ய தயாராக உள்ளனர்.
• எந்தவொரு கட்சியும் ஒப்பந்தத்தை முடிக்க அழுத்தம் அல்லது கட்டாயத்தின் கீழ் செயல்படவில்லை.
• அவர்கள் இருவருக்கும் சொத்தின் மதிப்பு குறித்த பொருத்தமான உண்மைகள் தெரியும்.
• இது ஒரு "ஆயுத நீளம்" பரிவர்த்தனை என்று அழைக்கப்படுகிறது, அதாவது பெற்றோர் தங்கள் வீட்டை ஒரு குழந்தைக்கு பேரம் பேசும் விலையில் விற்கக் கூடிய வகையில் இரு கட்சிகளும் ஒரு சிறப்பு ஒப்பந்தத்தை குறைக்கவில்லை.

உங்களுக்கு சந்தை தெரியாத காரணத்தினாலோ அல்லது ASAP சொத்தை வாங்க ஆசைப்படுவதாலோ நீங்கள் எதையாவது மதிப்புக்கு மேல் செலுத்தினால், அதிக விலை "நியாயமான" சந்தை மதிப்பைக் கொண்டிருக்கவில்லை.

எஃப்.எம்.வி ஏன் தீர்மானிக்க வேண்டும்?

எஃப்.எம்.வி தீர்மானிக்க பயன்படுத்தப்படும் முறை நீங்கள் அதைப் பயன்படுத்த வேண்டிய காரணத்துடன் மாறுபடலாம். உதாரணமாக, தொண்டு நன்கொடைகள் மற்றும் விளிம்பு சலுகைகளின் நியாயமான சந்தை மதிப்பை நிர்வகிக்கும் வரி விதிகளை ஐஆர்எஸ் கொண்டுள்ளது. நீங்கள் ஒரு கட்டிடத்தை வாங்குகிறீர்களானால், FMV ஐ விட அதிகமாக பணம் செலுத்தாததில் நீங்கள் அதிக அக்கறை காட்டுகிறீர்கள்.

நீங்கள் ஒரு பொருளை வாங்கியிருந்தால், அதைத் திருப்பிக் கொள்ளுங்கள், கொள்முதல் விலை நியாயமான சந்தை மதிப்பைக் குறிக்கலாம். எவ்வாறாயினும், நீங்கள் பல ஆண்டுகளாகப் பயன்படுத்தும் உபகரணங்களை விற்கிறீர்கள் என்றால், நீங்கள் தேய்மானத்திற்கு காரணியாக இருக்க வேண்டும். வயதானது, உடைகள் மற்றும் கண்ணீர் மற்றும் வழக்கற்ற தன்மை அனைத்தும் நீங்கள் சொத்து வாங்கியபோது இருந்ததை விட நியாயமான சந்தை மதிப்பைக் குறைக்கின்றன.

தொண்டு நன்கொடை எழுதுதல்களைப் பற்றி விவாதிக்கும்போது, ​​எஃப்.எம்.வி தீர்மானிக்கப் பயன்படுத்தப்படும் முறை பொருளின் விலை, ஒப்பிடக்கூடிய விற்பனை, மாற்று செலவு மற்றும் நிபுணர்களின் கருத்து ஆகியவற்றைக் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும் என்று ஐஆர்எஸ் கூறுகிறது. எஃப்.எம்.வி கணக்கீட்டில் இந்த நான்கு காரணிகள் அவசியம்.

நியாயமான சந்தை மதிப்பைக் கண்டறிதல்

• தி பொருளின் விலை நீங்கள் சமீபத்தில் ஒரு ஆயுத நீள, நியாயமான சந்தை பரிவர்த்தனையில் உருப்படியை வாங்கியிருந்தால் FMV க்கு இது ஒரு நல்ல தேர்வாக இருக்கலாம். வாங்கியதிலிருந்து எவ்வளவு காலம் ஆகிறதோ, அவ்வளவு மதிப்பு குறைந்துவிட்டிருக்கலாம் அல்லது சந்தை மாறியிருக்கலாம். பழைய தளபாடங்கள் போன்ற சில பொருட்கள் பழம்பொருட்கள் இல்லாவிட்டால் அசல் விலைக்கு அரிதாகவே மதிப்புள்ளது.
• ஒப்பிடக்கூடிய விற்பனை ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகள் அல்லது சொத்து வரி மதிப்பீடுகளுக்கான நிலையான கருவியாகும். இந்த முறை சமீபத்திய மாதங்களில் விற்கப்பட்ட உங்களுடையதை ஒப்பிடக்கூடிய இரண்டு அல்லது மூன்று பண்புகளைப் பயன்படுத்துகிறது. சந்தை மாற்றப்பட்டால் அல்லது சமீபத்திய விற்பனை உங்கள் சொத்துக்கு ஒத்ததாக இல்லாவிட்டால் இந்த தரநிலை நம்பகத்தன்மை குறைவாக இருக்கும்.
• தி மாற்று செலவு உருப்படியின் புதிய மாதிரியை வாங்குவது நியாயமான சந்தை மதிப்பைக் குறிக்காது, ஆனால் அது அதிக வரம்பை நிர்ணயிக்கிறது. நீங்கள் ஐந்து வயது கணினியை மாற்றினால், பழைய மாடல் நீங்கள் வாங்கும் கணினியை விட கணிசமாக குறைவாக இருக்கும்.
• நிபுணர்களின் கருத்து நீங்கள் தொகுக்கக்கூடிய ஒன்றைக் கையாளுகிறீர்களானால் மதிப்புமிக்கது, அல்லது உங்களிடம் நல்ல ஒப்பீடுகள் இல்லை. உங்கள் நிறுவனம் தொண்டுக்கு கணிசமான பணமில்லா நன்கொடை அளிக்கிறீர்கள் என்றால், நீங்கள் கூறும் நியாயமான சந்தை மதிப்பை காப்புப் பிரதி எடுக்க ஐஆர்எஸ் மதிப்பீட்டாளரின் கருத்து தேவைப்படலாம்.

FMV இன் சிறப்பு வழக்குகள்

நியாயமான சந்தை மதிப்பை அமைப்பது உங்கள் வரிகளை பாதிக்கிறது என்றால், ஐஆர்எஸ் நீங்கள் பின்பற்ற குறிப்பிட்ட வழிகாட்டுதல்களைக் கொண்டிருக்கலாம். எடுத்துக்காட்டாக, நீங்கள் ஊழியர்களுக்கு ஒரு நிறுவனத்தின் காரை அவர்களின் நன்மைகளில் ஒன்றாக வழங்கினால், ஐஆர்எஸ் எஃப்எம்வி கணக்கீட்டிற்கான பல முறைகளை பட்டியலிடுகிறது:

• நிலையான மைலேஜ் வீதம் ஒரு வருடத்தில் இயக்கப்படும் மைல்களின் எண்ணிக்கையால் பெருக்கப்படுகிறது;
• பயணத்திற்கு நீங்கள் கண்டிப்பாக வாகனத்தை வழங்கினால், மதிப்பு, எழுதும் நேரத்தில், ஒரு வழி பயணத்திற்கு 50 1.50; மற்றும்
• நீங்கள் ஒரு வருடத்திற்கும் குறைவான காலத்திற்கு வாகனத்தை வழங்கினால், அந்தக் காலத்திற்கு காரை குத்தகைக்கு விடுவதன் மதிப்பை நீங்கள் நிரூபிக்க முடியும்.

இந்த முறைகள் ஒவ்வொன்றும் எஃப்எம்வி கணக்கீட்டிற்கான குறிப்பிட்ட தேவைகள் மற்றும் சூத்திரங்களுடன் வருகிறது.